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深圳144㎡以下可省豪宅稅了,北京普宅標準何時更新?

2019-11-12| 來源:互聯網| 查看: 317| 評論: 0

摘要: 深圳“豪宅稅”征收有了新的標準。深圳市稅務局工作人員確認,從2019年11月11日起,普通住宅的標準不再有價格......

深圳“豪宅稅”征收有了新的標準。

深圳市稅務局工作人員確認,從2019年11月11日起,普通住宅的標準不再有價格的規定了,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅。這意味著滿兩年的二手房或可免征增值稅。

在深圳購買普通住宅客享受優惠稅收政策,具體的標準由住建部門進一步制定。

而與之對應的是,北京已經5年未調整普宅標準了。

目前北京普宅與非普宅的判定標準如下~

對于購房者來說,購買普宅,還是非普的房子,區別主要有兩點。

一是首付比例。首套的話,普宅首付3.5成,非普4成。二套普宅首付6成,非普8成。

再就是契稅比例不同,90㎡以下普宅僅需繳納1%的契稅。

但目前北京新房市場以限競房為主流,所處位置多在5-6環之間,限均價5萬/㎡左右,以90㎡主力戶型算,總價約500萬/套,無論從單價還是總價上,都很難滿足普宅標準。

項目的做法是,推出60-80㎡的小面積房源,控制總價,勉強躋身普宅。這類房源往往非常受剛需購房者歡迎。

不得不說,五六環間的房子,往往是與剛需族最“匹配”的項目,現實情況卻是,他們以非普的首付、稅費標準,購買的實際是普宅的房子。

看來,是時候向深圳學習下了~~


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